特大事件！谁将为中国楼市“接盘”？

采编：王林来源：互联网发布时间：2021-08-16 17:17:42

中国的楼市总会出现一些前辈作为大家的精神指引，这些前辈在房地产行业多年，对楼市也曾或多或少做过一些预测。一些前辈坚持认为房价会涨，鼓励大家及时买房；而一些前辈则奉劝大家远离，不要为了高房价掏空家人。不管这些观点到最后是否正确，当前的楼市，在国家房住不炒的定位之下，逐渐稳定已经成为了常态。而近年来，不少看空的前辈已经逐渐淡出了大家的视线，究其原因，大部分家庭在一轮房价上涨过后背负大量房贷买了房，一有人说涨，大家都欢迎，一有人说房价会降，就会引起非议。

所以，一些前辈即使看到了房价所存在的一些下降的趋势，也有所保留和顾忌。但常言道，不要看一个人说的什么，而要看一个人做了什么。

一个人的言论可能会保留，但行为却会留下些许的蛛丝马迹。特别是在国家调控政策持续加码之下，楼市成加量开始收缩，有价无市成为了众口一词的观点，一些人也开始警惕，毕竟中国的楼市始终要有人接盘，低位接盘不可怕，就怕背负巨额贷款高位接盘，这将带来巨大的损失。所以，这期我们共同来讨论一个话题。

我们先来聊聊李嘉诚，这位前辈早在前几年，就已经在全国甩卖房产，各大媒体对于李嘉诚的行为非常不理解，记得笔者当时整理资料，清晰的记得2017年10月党报的刊文《李嘉诚402亿清仓，他终于还是跑了》明确了李嘉诚清仓式跑路的事实，其中旗下的长实集团以402亿港元出售中环中心75%的权益，刷新了商业大厦的成交价。媒体当时评论，李嘉诚从2013年就开始不断抛售物业，撤离房地产的步伐不断加快，甚至在同年还将自己公司名字中的"地产"两字去掉，誓要于房地产一刀两断。当时笔者曾提到，李嘉诚可能认为房地产目前的价值太高，超过了合理水平，存在巨大的泡沫，所以选择分批套现。如果不这么做，当楼市风险来临之际，一次性大规模套现势必引起行业恐慌，而选择几年的时间分批套现，行事比较低调，一方面可以保证自己利益的同时，另一方面不会引起公众的过分警觉。而媒体也认为，李嘉诚一直是高抛低吸的"老手"，尤其擅长在泡沫破灭前逢高减仓，套出的大量现金可能就是为了抄底。李嘉诚的信条是"哪里有风险，哪里就要清仓"或许李嘉诚没有直接告诉大家，但他用行动给出了答案。

再来说说潘石屹，前不久界面新闻同样刊文，潘石屹彻底告别房地产。这次潘石屹不是要卖几套房而已，而是卖掉了全国的房产。价值高达600亿左右。此举引起了全民的热议，低买高卖是惯有的商业思路，潘石屹曾在前几年说过，做生意永远不变的规律，就是价格低的时候进货，价格高的时候出货，我永远在遵循这一原则。有网友直言，潘石屹同样清仓式卖掉物业，可能将成为第二个"李嘉诚"。而媒体认为，潘石屹掌管的企业并不缺钱，财务上没有任何问题，但为何要甩卖优质的核心房产，这不得不引人深思一般清仓式离场，背后的原因可能是对房地产行业看空，有媒体直言，近几年来，中国的发展提档换速，同时，房地产行业也进入几年一轮的调整小周期，未来存在较大的不确定性。此外，房地产公司持有的固定资产回报率偏低，甚至不如银行利率。或许正是这多重因素导致潘石屹跟随李嘉诚之后"看空中国"赶紧走人。房产专业人士认为，当前楼市观望情绪浓厚，房企分化严重，全年近400家房企面临破产倒闭，行业正在加快整合，这其中可能存在一定的风险，在国家稳定楼市的大局之下，房地产横盘的时代可能会来临。

笔者认为，李嘉诚和潘石屹的行动其实在告诉我们，以房牟利的机会可能会越来越少，因为理论上来说，上一次赚钱的机会可能并不适用于下一次。同时富人群体对于消息面的掌握比普通人更早，接盘的不可能是富人，如果很多刚需如果盲目接盘，很可能付出惨痛的代价。