刚刚，中国改革开放的最前沿——深圳，终于扔出了重磅炸弹。
8月1日，深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》在深圳市人大常委会网站公开征求意见。
这次“条例”内容很丰富，其中最引人注目的，是文件里的一些新举措，最终可能让学区房现象消失。堪称至今为止全国最强的、最完善的，针对学区房的调控措施。深圳的大招包括：
1，在义务教育阶段，不建特殊学校、豪华学校，每个学校平均每个学生拨款相当；
2、推行大学区制；
3、建立义务教育阶段教师交流制度。
是的，你没看错，在消灭学区房的问题上，深圳走了一条最彻底又最难的路——让义务教育资源充分均等化。
先说说大学区制度吧！
所谓大学区，是把几个所小学、几所初中绑定为一个学区，由区域内住户的孩子共享。到时候谁能申请到好的小学或者初中，主要看落户时间、社保时间、购房时间等诸多因素的积分。而难上加难的，是深圳开始吃螃蟹，下决心要建立制度性的教师轮换制度。
什么叫教师轮换制度？
说白了，就是教师们要流动起来，不能终身在一个学校教书，而是每隔几年，就必须换一个学校任教。
而且，这个教师轮换制度还不是偶尔搞搞，而是要“制度性”，也就是说，要长期搞下去。可以想见，这种制度性的教师轮换制度建立起来后，就能够避免好老师扎堆好学校的现象，同时有利于推广好学校的办学经验，促进教育公平。
有人也许要说，这种教师轮换制度是瞎搞，还因为一所学校的文化和氛围需要长期培育，一旦教师都流动走了，学校文化就会被稀释，原来的教育质量就会下降。
这个说法看似有道理，其实是拍脑袋的逻辑。事实胜于雄辩，以隔壁的日本为例子。很多人三十年前，日本爆发了一场载入国际金融史册的房地产泡沫危机！
当时日本的房地产短短一两年的时间就暴跌了70%。哪怕是日本的首都东京都一样没能幸免！
危机爆发之后，日本当局为了彻底治理房地产，打压学区房。随后推出了一系列重大的房产调控政策！其中针对学区房的打压，推出的教师轮岗制度，堪称“ 神来之笔 ”。
按照目前日本各大城市教育局推行了几十年的轮岗制度来看，日本大概是要求每一个教师，大概每6年左右就要换一个学校，一辈子大概一个教师，要换6到7个学校！
此举效果有多狠？直接大大的打压了日本全国的天价学区房，所有高价的学区房，全都被打回“ 原形 ”！几十年都没有任何抬头的机会。
至于很多人这两天在网上说的，担心教师轮岗会导致教育质量下降的问题！这就更有例子了！人家日本实行教育大改革，教师轮岗都全国几十年了。
不但没有教育大下滑，反而最近20年，几乎每一年都至少诞生出一个诺贝尔科学家得主。（我以日本举例子，只是就事论事，说明教师轮岗制度，确实对于教育平衡，打压炒作学区房，等等是有利无弊，这是一个真正的为民，为老百姓，为我们普通家庭孩子着想的超级大好事 ）
最重要的是，现在我们全国的房地产，在国家已经再三下令，房主不炒的背景下，仍然到处疯涨，严重扩大房地产的泡沫！
这样的乱象！
学区房，绝对是其中最大的幕后推手之一！
非常明显的数据：以深圳为例子，一旦深圳的教师轮换等制度正式开始施行！教育资源将彻底被打乱！迎来均衡化。
那，家长们根本就没必要再去节衣缩食去买学区房！
因为一个学校好，最主要就是好在师资和生源，如果师资和生源都摊平了，读哪个学校区别也就不大了，所谓学区的概念都不存在了，还有啥学区房不学区房的？
所以，这就是真正的釜底抽薪的超级大招，是真正从根本处直接解决问题的。教师轮岗制 ？！在中国改革开放最先锋的深圳，开启试点！
是中国近几十年房地产！
教育！
两大行业，最大的改革大招之一。
份量！影响！都将空前巨大！
2
深圳的学区房，崩了！价格开始暴跌！深圳大量的学区房开始纷纷挂牌，有的甚至降价了200多万！
以深圳著名学区房百花片区，南天二花园为例，此前卖出过2050万元的89平方米户型，现在有业主愿意在1800万元出售。相当于，新政之下，一夜时间，业主跟最高点相比降价了250万元。
而这一切，才刚刚开始！据网友表示，深圳之前最火的学区房百花片区15个楼盘，放盘量一下子猛增到了250套以上。
仅南天二花园、国城花园就有接近60套房子挂牌出售。在深圳买过房的都知道，南天二花园和国城花园一直都是深圳学区房的风向标，其单价甚至超过深圳湾的豪宅。
要知道，深圳湾的豪宅楼龄要年轻很多，而且是真正的深圳最核心地段。
而南天二花园的房子，是1992年交付的；国城花园的房子，是1998年交付的。那居住体验，更别说跟深圳湾的豪宅比了。
但就是因为学位好，带有垄断性，价格就一年比一年猛增！！
比如国城花园的44平米户型此前卖出过1500万元（未包含税费），单价超过34万元。
南天二花园的89平方米户型，此前卖出过2050万元，单价23万元。但，今天之后；这些“ 辉煌 ”全都没了。
仅仅半天时间，这2个学区房的扛把子，就一下子放出了60套房子！也就是说有60个业主，急于出手！甚至不惜降价200多万，赶紧脱手。
而8月3日，百花片区的另一个重大新闻传来，更是令无数炒作学区房的业主，纷纷“ 大跌眼镜 ”！
南天二花园、国城花园的邻居——长城大厦的一个房子，8月3日在拍卖！
此前单价16万元的长城大夏学区房，在新政之后首次拍卖，竟然连每平方米10.35万元都没有人报价，最终流拍。
市场之冷，让所有买了学区房的人都大吃一惊 。
随后，深圳福田区法院更是再次发布公告，再次！降价！再次再拍！
起拍价直接降低到了867.3万元，相当于每平米8.28万元。与之前的16万一平对比，等于直接腰斩！打五折！！即使是已经暴跌成这样，在拍卖的网上，目前也没有人敢报名，接手这个曾经的“ 顶级学区房 ”。。。惨烈！太惨烈了。
一夜时间，深圳的学区房，真的彻底变天了。
3天下家长，苦学区房久矣！天下家长，盼教育均衡，已望眼欲穿！
学区房，不仅是无数中国家长心中的“宝地”，更是我们无数之前买不起学区房家长的“ 伤心地 ”！真的，不客气的说很多父母为了不让孩子输在起跑线上，真的就是省吃俭用，砸锅卖铁，也要买学区房。就为了让孩子读到附近最好的学校，从小就领先一步。在我们中国，教育这个事情。很多很多人的脑海里，几乎都是跟下图一样：
先买学区房，然后顺理成章的让孩子上最牛的小学！再上最牛的初中！重点高中！再上优秀的大学！！
而随着更多的人，买了学区房，孩子读了好学校，房子又继续受到更多的人追捧，又涨价！！
这种双赢一样的模式，立即迎来了专业炒房团伙的重点关注，于是，学区房的性质彻底变味了。严重到什么程度呢？？
惊动了上面！
4月30日的时候中央政治局就召开会议，直接点名了学区房：坚持房住不炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
我们都知道，政治局会议一般只对重大问题作出指导，这次却将学区房，直接当面提出！可见问题之严重！！
然而，即使是上面已经发话了！
学区房们依然还是我行我素！还是拼命上涨。。为什么会造成这样的局面呢？很简单！只要这个学校的教师群体没变！只要这个学校的生源没变！
那好的学校，就永远都是好的学校！
附近的学区房，就永远都是顶级的学区房！！
哪怕，你们出再多的调控，只要没有涉及到这两个根本线，就动不了学区房的根本！！但，今天不同了！！
今天，中国改革试验的最前沿，最先锋深圳，敢为人先的首次在全国提出：教师轮岗制度＋大学区大洗牌！
两管齐下！
这样的做法，等于完全打破了之前学区房的垄断！包括优秀老师的垄断！包括生源的垄断！全都打破！！
在这样的政策之下，短则三年，迟则五年！以往高高在上的学区房，顶级学校！必将迎来一次前所未有的超级大换血。。
写在最后：
做为中国改革最前沿的深圳，一直都是中国各项重大政策的“ 第一个试点地 ”。
今年2月份的时候，全国许多城市还沉浸在房价上涨的氛围中，深圳就第一个敢为人先的率先作出了“ 房价指导价 ”。直接将全市3000多个小区的房价，打五折，六折，七折。并且最近还正式将此项规定进行“ 立法 ”！
彻底绝了炒房客的后路！！效果你们已经看到了。按照最新一个月的成交量来比较，深圳楼市一整个月的成交量仅仅2000多套，仅有上海的9分之一。
这样的魄力，整个中国的城市中，仅有深圳敢这样干！
今天，在全国的学区房还在狂欢的时候，深圳又再次敢为人先，又一次在全国首推“ 教师轮岗制度 ”！直接准备将深圳的所有学校，老师，进行重新大洗牌！全部分散！！这样的教育大改革，大洗牌！大魄力！更是惊为天人！
在中国教育史上，都是前所未见！！
这种直接灭绝学区房！
让所有学校，教师，彻底均衡化发展！的新思路！真的值得所有城市，特别是炒作学区房严重的城市，重点学习！！
毫无疑问，深圳今天之重举后！
全国所有的学区房，都要真正迎来大变天了！！
